1、分散控制

　　住宅小区智能化是一个系统工程，涉及的范围较大，包含功能众多，每一个功能要求，对其成本控制、可靠性、实时性、安全性要求各不相同，每一个功能的监控与服务对象分布在社区中的每家每户及各个公共区域。因此智能化的建设应采用“分散控制”的方式实现。根据实现功能的不同，分成不同的智能化子系统分别实现，每一个子系统根据监控与服务的对象情况，在系统前端设置对应的监控服务控制器，进行分散控制。

　　2、分级集成

　　对于实现各种功能智能化子系统的集成，不是单纯的高技术产品的简单堆砌、合成。智能化系统集成设计，紧紧围绕“以人为本、按需设计、分级集成”的主题，根据整个社区规划特点和实际需要，从技术、经济、经营与服务等多角度去全面理解集成的内涵和决定系统集成的内容。
通过采取分子系统、分层次由低到高逐级集成的思路，精心设计和规划，提高整个社区的监控管理效率，以达到获得管理数据，改善和提高人居环境的品质，为社区的使用者与投资者带来经济及社会的增值效益的集成目的。

　　3、分层管理

　　智能小区的管理也不是一个个简单管理子功能的集合，应该从整个社区综合管理与服务的角度，整合所有信息资源，协调社区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
管理上具体分为二个层次：

　　Ａ、社区级：社区级重点在分配调度、总体监控和处理重大事故、监督、管理各个区块物业管理的高层管理。

　　Ｂ、区块级：对应每一个区块的前台物业管理。

　　4、结构化布线

　　智能化建设涉及的子系统众多，各个子系统都需要网络通讯，管网布线建设的好坏直接影响到整个智能化系统使用功能的高低与服务质量的优劣，因此需要对整个系统的管网布线进行统一的规划设计。采用结构化的布线使管网布线结构清晰、施工简洁、维护方便，并能保证各智能化系统的扩展性与灵活性。

　　整个项目的管网布线是4层结构化设计：社区总面、区块总面、楼栋单元梯间、户内。

　　2．3小区信息平台和控制管理平台的建设

　　1、小区管理中心

　　在小区管理中心实现信息通讯网络的统一接入、集中管理，是整个社区的信息网络总交换、分配、管理中心。在电信业务部分设立整个社区的电信业务交换中心，通过光纤与各区块的远端模块局联接，并统一接入城市电信公网。在有线电视部分设立总前端，统一进行城市有线电视信号接入、卫星信号的接收、自办节目的播出等处理，同时通过光纤把信号送到各区块。在宽带信息网络部分设立中心机房，是整个社区信息网络的核心，主要设备为千兆三层交换机，通过路由器使整个小区信息网络接入城域网，并通过光纤与各区块分中心的汇接层交换机连接。
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