摘 要： 本文分析了住宅小区实现智能化的建设目标，提出了如何建立小区信息平台和控制管理平台这个实现小区智能化的基础，在此基础上住宅小区可以实现的管理和服务功能。

　　关键词：住宅小区，智能化建设，小区信息平台，控制管理平台，服务功能

　　1、前言
　
　　随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区智能化已成为现代建筑与物业管理的发展趋势。通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计，优化集成，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平。住宅小区的智能化应用将带给人们安全、舒适、高效的居家生活，极大地满足了现代生活需求。

　　2、住宅小区智能化系统的建设

　　2．1小区智能化建设的总体目标

　　住宅小区智能化系统建设的目标是：运用先进的计算机通信技术、控制技术以及房产物业管理技术，采用有效系统集成的方法，建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续发展能力的智能化小区。

　　智能化住宅小区建设，可以概括为建好两个平台：信息化平台和控制管理平台；做好两个服务：物业服务和信息资讯服务。平台建设是实现小区智能化功能的基础，服务是实现小区智能化的功能内容。

　　信息化平台是使住宅和小区在信息化、数字化世界中实现信息共享和资源共享。因此，必须建设好一个可以满足各种现代通信带宽和速度要求的小区信息化平台，具体包括小区的住户电话系统(包括未来的可视电话)、有线电视系统和小区计算机局域网，以便在未来的信息化社会中资源共享、信息交换。

　　控制管理平台是实现住宅和小区的智能化封闭控制和管理的平台。任何一个智能化小区内都会采用大量的高科技产品来实现小区安防、家庭安防、家用电器自控、小区智能化物业服务和管理。这些控制和操作应该在一个技术开放性的操作平台上进行，以便尽可能应用各种高科技新产品。但从安全性出发，对外它又必须是封闭的。

　　物业管理服务是用高科技手段和产品提供高效物业服务, 包括提供小区公共安防、家庭安防、小区“一卡通”、小区各种智能化功能管理和舒适性物业服务。

　　信息资讯服务可以说是“智能社区”建设的灵魂。信息资讯服务决不是仅仅提供Internet上网，而应该是包括全面提供诸如：网上办公、VOD视频点播、远程医疗、远程教育、网上炒股、电子商务、多媒体娱乐、网上交易、视频多媒体会议、计算机资讯服务，等等。 2．2小区智能化建设的思路
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